819 992 €
T5
155 m²
BRY SUR MARNE
94360
+6%
vs marché
5 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit819 992 €
Appartement T5 • 5 pièces • 155 m²
BRY SUR MARNE (94360) • Ferber Leclerc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 992 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 047 €
Prix net vendeur
780 945 €
Frais de notaire
+55 389 €
Émoluments
7 964 €
Droits & taxes
46 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 381 €
Capital à emprunter
875 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 463 €/mois | 31 706 €/mois | 878 892 € | 91 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 680 €/mois | 23 273 €/mois | 921 600 € | 133 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 555 €/mois | 16 833 €/mois | 999 900 € | 212 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 529 €/mois | 13 724 €/mois | 1 086 960 € | 299 118 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 1 176 900 € | 389 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
20 460 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BRY SUR MARNE ↗ +0.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BRY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Appartements de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/03/2023 | 5 Rue Lamartine | 756 000 € | 127 m² | 5 953 € |