185 000 €
Bien
42 m²
BRY SUR MARNE
94360
N/A
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Local commercial • 42 m²
BRY SUR MARNE (94360) • Centre Ancien
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
5 544 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 27 Av Du General Leclerc | 406 000 € | 60 m² | 6 767 € |
| 17/10/2024 | 19 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 01/10/2024 | 14 Bd Gallieni | 1 020 000 € | 26 m² | 39 231 € |
| 26/07/2024 | 7b Rue Du Four | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 03/06/2024 | 40b Av Du General Leclerc | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Des Ormes | 900 000 € | 60 m² | 15 000 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Denis Lavogade | 447 500 € | 50 m² | 8 950 € |
| 11/10/2023 | 86 Av Du General Leclerc | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 11/10/2023 | 62 Rue De La Republique | 490 000 € | 50 m² | 9 800 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Favier | 1 720 000 € | 60 m² | 28 667 € |
| 25/08/2023 | 2 Imp De L Alambic | 434 950 € | 59 m² | 7 372 € |
| 11/07/2023 | 81 Rue De La Republique | 350 000 € | 36 m² | 9 722 € |
| 16/06/2023 | 19 Rue Aristide Briand | 465 000 € | 50 m² | 9 300 € |
| 09/05/2023 | 19 Rue Aristide Briand | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 09/05/2023 | 19 Rue Aristide Briand | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |