149 900 €
T3
54 m²
BUCHELAY
78200
-13%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
BUCHELAY (78200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 815 €
Prix net vendeur
142 085 €
Frais de notaire
+11 572 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 472 €
Capital à emprunter
161 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
7 128 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BUCHELAY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BUCHELAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BUCHELAY
|
149 900 € | 2 776 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
149 000 € | 2 980 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
149 000 € | 2 661 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
151 000 € | 2 649 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNANVILLE
|
153 000 € | 2 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNANVILLE
|
153 000 € | 2 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNANVILLE
|
153 000 € | 2 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNANVILLE
|
153 000 € | 2 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNANVILLE
|
154 000 € | 2 852 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MANTES LA JOLIE
|
155 000 € | 2 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 3 Sq Du Moulin | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 20/07/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 25/07/2023 | 4 Sq Du Moulin | 166 000 € | 63 m² | 2 635 € |
| 01/07/2023 | 7 Imp Du Dauphine | 325 000 € | 52 m² | 6 250 € |
| 30/06/2023 | 3 Sq Du Moulin | 153 000 € | 42 m² | 3 643 € |