209 000 €
T4
97 m²
BUCHERES
10800
-10%
vs marché
2 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BUCHERES (10800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
12 804 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUCHERES ↗ +30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUCHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUCHERES
|
209 000 € | 2 155 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES VILLAS
|
199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER PRES TROYES
|
223 000 € | 2 424 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST LEGER PRES TROYES
|
223 000 € | 2 424 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 ISLE AUMONT
|
224 102 € | 2 241 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES VILLAS
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JULIEN LES VILLAS
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN LES VILLAS
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN LES VILLAS
|
189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES VILLAS
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES VILLAS
|
189 000 € | 1 658 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES VILLAS
|
185 000 € | 1 869 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES VILLAS
|
185 000 € | 1 869 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES VILLAS
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JULIEN LES VILLAS
|
185 000 € | 1 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 7 Rte De Verrieres | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 14/03/2025 | 6 Av Andre Morel | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Bourg | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 21/11/2024 | 25 Rue Des Vaucelles | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Des Anemones | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Des Herbuates | 190 500 € | 92 m² | 2 071 € |
| 10/06/2024 | 31 Rue De La Liberte | 232 500 € | 85 m² | 2 735 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue De La Liberte | 302 500 € | 111 m² | 2 725 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Georges Tremet | 230 550 € | 99 m² | 2 329 € |
| 26/03/2024 | 31 Rte De Courgerennes | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 13/09/2023 | 6 Rue Des Pres | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 28/08/2023 | 36 Rue De La Colline | 170 100 € | 86 m² | 1 978 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue Du Chatelier | 241 150 € | 87 m² | 2 772 € |
| 21/07/2023 | 3 Rte De Verrieres | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 29/03/2023 | 5b Rue Du Poirier St Jean | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |