233 100 €
T7
164 m²
BUCY LE LONG
02880
-25%
vs marché
1 421
€/m²
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Maison • 7 pièces • 164 m²
BUCY LE LONG (02880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 965 €
Prix net vendeur
224 135 €
Frais de notaire
+17 198 €
Émoluments
2 625 €
Droits & taxes
13 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 298 €
Capital à emprunter
250 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 572 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
21 648 €/an
Rendement net
5,90%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2025 | 9 Rue Des Charmilles | 228 800 € | 152 m² | 1 505 € |
| 24/04/2024 | 9 Rue Des Charmilles | 209 000 € | 152 m² | 1 375 € |