181 500 €
T4
97 m²
BUCY LE LONG
02880
-6%
vs marché
1 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
BUCY LE LONG (02880)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 643 €
Prix net vendeur
172 857 €
Frais de notaire
+13 682 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 182 €
Capital à emprunter
195 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
12 804 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUCY LE LONG ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUCY LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BUCY LE LONG
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189 900 € | 1 583 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 BUCY LE LONG
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172 000 € | 1 773 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BUCY LE LONG
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13 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 9 Rue Besseville | 189 900 € | 113 m² | 1 681 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Montcel | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 28/12/2024 | 9 Rue Du Montcel | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Du Docteur Marchand | 147 500 € | 79 m² | 1 867 € |
| 29/05/2024 | 31 Rue Quinquet | 134 568 € | 98 m² | 1 373 € |
| 29/04/2024 | 23 Rue Quinquet | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue De L Auberlaye | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 24/04/2024 | 49 Rue Du General De Gaulle | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Pierre Curie | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Du Berceau | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 07/11/2023 | 38 Rue Du Prieure | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 26/07/2023 | 31 Rue Quinquet | 127 000 € | 98 m² | 1 296 € |
| 16/06/2023 | 22 Rue Pasteur | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |