368 500 €
T5
124 m²
BUCY LE LONG
02880
+56%
vs marché
2 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit368 500 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
BUCY LE LONG (02880)
Terrain
2 126 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
368 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 868 €
Prix net vendeur
352 632 €
Frais de notaire
+26 012 €
Émoluments
3 857 €
Droits & taxes
20 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 512 €
Capital à emprunter
394 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 716 €/mois | 14 291 €/mois | 396 144 € | 41 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 415 320 € | 60 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 450 720 € | 95 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 489 840 € | 134 780 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 530 400 € | 175 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
16 368 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUCY LE LONG ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUCY LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BUCY LE LONG
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368 500 € | 2 972 € | 124 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Rue A Marie Bernard Dehollain | 237 500 € | 121 m² | 1 963 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Besseville | 189 900 € | 113 m² | 1 681 € |
| 03/01/2025 | 19 Rue Besseville | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue St Marcoul | 218 000 € | 126 m² | 1 730 € |
| 16/06/2023 | 22 Rue Pasteur | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |