169 000 €
Bien
104 m²
BUCY LE LONG
02880
N/A
vs marché
1 625
€/m²
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Immeuble • 104 m²
BUCY LE LONG (02880)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
13 728 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 4 Rue A Marie Bernard Dehollain | 237 500 € | 121 m² | 1 963 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue Besseville | 189 900 € | 113 m² | 1 681 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Montcel | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 03/01/2025 | 19 Rue Besseville | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 28/12/2024 | 9 Rue Du Montcel | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 29/05/2024 | 31 Rue Quinquet | 134 568 € | 98 m² | 1 373 € |
| 29/04/2024 | 23 Rue Quinquet | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue De L Auberlaye | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 24/04/2024 | 49 Rue Du General De Gaulle | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Pierre Curie | 132 000 € | 90 m² | 1 467 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Du Berceau | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 07/11/2023 | 38 Rue Du Prieure | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 26/07/2023 | 31 Rue Quinquet | 127 000 € | 98 m² | 1 296 € |
| 16/06/2023 | 22 Rue Pasteur | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |