157 500 €
T4
65 m²
BUCY LE LONG
02880
+22%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
BUCY LE LONG (02880)
Terrain
281 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 500 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 614 €
Capital à emprunter
169 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 170 268 € | 17 616 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 178 560 € | 25 908 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 210 480 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
8 580 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUCY LE LONG ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUCY LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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137 500 € | 1 741 € | 79 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Montcel | 219 000 € | 85 m² | 2 576 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Pasteur | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Des Americains | 188 100 € | 68 m² | 2 766 € |
| 13/08/2024 | 19 Rue Broyon | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue Des Americains | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Du Docteur Marchand | 147 500 € | 79 m² | 1 867 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 24/04/2024 | 49 Rue Du General De Gaulle | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 01/03/2024 | 3 Rue Pasteur | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 16/02/2024 | 33 Rue Pierre Curie | 173 500 € | 66 m² | 2 629 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Du Berceau | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 27/12/2023 | 10 Rue Pasteur | 156 750 € | 75 m² | 2 090 € |
| 30/08/2023 | 6 Rue Jules Ferry | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue Du Chemin Des Dames | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |