73 500 €
T4
56 m²
BUCY LE LONG
02880
-34%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 500 €
Maison • 4 pièces • 56 m²
BUCY LE LONG (02880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 500 €
Prix net vendeur
70 000 €
Frais de notaire
+6 627 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 127 €
Capital à emprunter
80 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
7 392 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUCY LE LONG ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUCY LE LONG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUCY LE LONG
|
73 500 € | 1 313 € | 56 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 11 Rue Pasteur | 124 000 € | 66 m² | 1 879 € |
| 01/10/2024 | 15 Rue Des Americains | 188 100 € | 68 m² | 2 766 € |
| 13/08/2024 | 19 Rue Broyon | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 07/08/2024 | 10 Rue Des Americains | 152 000 € | 74 m² | 2 054 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Jules Ferry | 114 000 € | 64 m² | 1 781 € |
| 01/03/2024 | 3 Rue Pasteur | 200 000 € | 64 m² | 3 125 € |
| 16/02/2024 | 33 Rue Pierre Curie | 173 500 € | 66 m² | 2 629 € |
| 27/12/2023 | 10 Rue Pasteur | 156 750 € | 75 m² | 2 090 € |
| 30/08/2023 | 6 Rue Jules Ferry | 133 000 € | 68 m² | 1 956 € |
| 02/05/2023 | 5 Rue Du Chemin Des Dames | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |