167 200 €
T3
87 m²
BUEIL
27730
-26%
vs marché
1 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 200 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
BUEIL (27730)
Terrain
322 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 962 €
Prix net vendeur
159 238 €
Frais de notaire
+12 748 €
Émoluments
2 003 €
Droits & taxes
9 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 948 €
Capital à emprunter
179 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 180 684 € | 18 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 527 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 43 607 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
11 484 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUEIL ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BUEIL
|
167 200 € | 1 922 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Du Pavillon | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € |
| 07/05/2025 | 33 Gr Grande Rue | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 31/12/2024 | 1b Rue Du Bois | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/12/2024 | 11 Rue De Milval | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Paradis | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue De La Bergerie | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Laverdure | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Du Puits | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 24/07/2024 | 138 Gr Grande Rue | 262 500 € | 93 m² | 2 823 € |
| 28/06/2024 | 108ter Gr Grande Rue | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Du Puits | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/05/2024 | 15 Rue Du Val Aux Fleurs | 229 000 € | 94 m² | 2 436 € |
| 15/05/2024 | 47 Rue Du Pressoir | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue De Chanu | 241 850 € | 75 m² | 3 225 € |
| 10/01/2024 | 114b Gr Grande Rue | 218 900 € | 83 m² | 2 637 € |