245 112 €
T5
102 m²
BUEIL
27730
-1%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 112 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BUEIL (27730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 112 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 555 €
Prix net vendeur
234 557 €
Frais de notaire
+17 913 €
Émoluments
2 725 €
Droits & taxes
13 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 025 €
Capital à emprunter
263 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 238 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 698 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
13 464 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUEIL ↗ +1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BUEIL
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231 700 € | 2 207 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 BUEIL
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259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BUEIL
|
259 000 € | 2 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
229 900 € | 2 276 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUEIL
|
229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 EPIEDS
|
261 000 € | 2 610 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Du Pavillon | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € |
| 11/01/2025 | 35b Gr Grande Rue | 248 500 € | 114 m² | 2 180 € |
| 24/12/2024 | 11 Rue De Milval | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue Du Paradis | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 23/10/2024 | 8 Rue De La Bergerie | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Laverdure | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Du Puits | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 30/07/2024 | 14 Rue Du Bois | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 24/07/2024 | 138 Gr Grande Rue | 262 500 € | 93 m² | 2 823 € |
| 19/07/2024 | 34 Rue Du Val Aux Fleurs | 215 500 € | 110 m² | 1 959 € |
| 28/06/2024 | 108ter Gr Grande Rue | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Du Puits | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/05/2024 | 15 Rue Du Val Aux Fleurs | 229 000 € | 94 m² | 2 436 € |
| 15/05/2024 | 47 Rue Du Pressoir | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue Du Bois | 242 500 € | 110 m² | 2 205 € |