240 300 €
T4
75 m²
BUEIL
27730
+25%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 300 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
BUEIL (27730) • Bueil
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 443 €
Prix net vendeur
228 857 €
Frais de notaire
+17 522 €
Émoluments
2 670 €
Droits & taxes
13 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 822 €
Capital à emprunter
257 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 26 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 271 440 € | 39 401 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 294 480 € | 62 441 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 320 160 € | 88 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 900 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUEIL ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Du Pavillon | 226 000 € | 87 m² | 2 598 € |
| 07/05/2025 | 33 Gr Grande Rue | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 31/12/2024 | 1b Rue Du Bois | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/12/2024 | 11 Rue De Milval | 204 000 € | 82 m² | 2 488 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Laverdure | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 24/07/2024 | 138 Gr Grande Rue | 262 500 € | 93 m² | 2 823 € |
| 28/06/2024 | 108ter Gr Grande Rue | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 22/06/2024 | 9 Rue Du Bois | 168 000 € | 57 m² | 2 947 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Du Puits | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/05/2024 | 15 Rue Du Val Aux Fleurs | 229 000 € | 94 m² | 2 436 € |
| 15/05/2024 | 47 Rue Du Pressoir | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 12/04/2024 | 24 Rue De Chanu | 241 850 € | 75 m² | 3 225 € |
| 10/01/2024 | 114b Gr Grande Rue | 218 900 € | 83 m² | 2 637 € |
| 27/10/2023 | 44 Gr Grande Rue | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/10/2023 | 9 Rue De Milval | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |