88 000 €
T3
75 m²
BUGEAT
19170
+11%
vs marché
1 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BUGEAT (19170)
Terrain
961 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
9 900 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUGEAT ↗ +21.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUGEAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 29 Rue Nationale | 53 500 € | 80 m² | 669 € |
| 03/01/2025 | 55 Rue Nationale | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue De La Ganette | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Du Geneytoux | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 01/10/2024 | 5624 Au Luc | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 05/09/2024 | 5361 Mourieras | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue De La Mairie | 54 000 € | 85 m² | 635 € |
| 21/08/2024 | 3 Pl De La Republique | 28 500 € | 82 m² | 348 € |
| 27/03/2024 | 6 Rue De Vezou | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 27/01/2024 | 5395 Le Massoutre | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Du Feyt | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 15/11/2023 | 13 Rue De La Mairie | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 16/10/2023 | 9 Rue Du Courcelage | 73 445 € | 78 m² | 942 € |
| 27/09/2023 | 6 Rue Du Champ De Foire | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 30/06/2023 | 29 Rue Nationale | 48 000 € | 80 m² | 600 € |