199 000 €

T8 155 m²

BUGEAT 19170

+29% vs marché

1 284 €/m²

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199 000 €

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Agences 6

#af1FY 260 000 € #agcdE 225 000 € #amqno 225 000 € #aEcVO 218 500 € #aEVPJ 218 500 € #aFhJM 215 000 €

Maison • 8 pièces • 155 m²

BUGEAT (19170) • Bugeat

Terrain 10 594 m²

Construction 1934

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 246 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Cette charmante maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne en restant proche des commodités locales de la ville de Bugeat. Les futurs propriétaires pourront bé...

2 Le Massoutre 19170 Bugeat

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 654 €

Prix net vendeur 191 346 €

Frais de notaire +14 950 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 950 €

Capital à emprunter 213 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	214 788 €	22 233 €	3,15%
10 ans	1 877 €/mois	5 688 €/mois	225 240 €	32 685 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	244 440 €	51 885 €	3,30%
20 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	265 680 €	73 125 €	3,40%
25 ans	959 €/mois	2 906 €/mois	287 700 €	95 145 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,28%

20 460 €/an

Rendement net

6,53%

après charges

Cashflow

-77 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% plus cher

* Maison 8p, BUGEAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aLYZt Actuel	199 000 €	-
#af1FY	260 000 €	+30,7%
#agcdE	225 000 €	+13,1%
#amqno	225 000 €	+13,1%
#aEcVO	218 500 €	+9,8%
#aEVPJ	218 500 €	+9,8%
#aFhJM	215 000 €	+8,0%

3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	20 Rue Nationale	73 000 €	130 m²	562 €
30/12/2024	1 Rue Virgile Meyer Et L Parel	100 000 €	130 m²	769 €
31/08/2023	3 Rue Nationale	30 000 €	130 m²	231 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).