54 880 €
T3
68 m²
BUGEAT
19170
-24%
vs marché
807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 880 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
BUGEAT (19170) • Bugeat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 613 €
Prix net vendeur
52 267 €
Frais de notaire
+5 386 €
Émoluments
953 €
Droits & taxes
3 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 266 €
Capital à emprunter
60 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 60 480 € | 6 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 382 €/mois | 1 158 €/mois | 68 760 € | 14 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 641 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 761 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,36%
8 976 €/an
Rendement net
10,24%
après charges
Cashflow
+162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BUGEAT ↗ +21.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUGEAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 29 Rue Nationale | 53 500 € | 80 m² | 669 € |
| 03/01/2025 | 55 Rue Nationale | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Du Geneytoux | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 01/10/2024 | 5624 Au Luc | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 05/09/2024 | 5361 Mourieras | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue De La Mairie | 54 000 € | 85 m² | 635 € |
| 21/08/2024 | 3 Pl De La Republique | 28 500 € | 82 m² | 348 € |
| 27/03/2024 | 6 Rue De Vezou | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 15/03/2024 | 2 Pl De La Resistance | 41 000 € | 48 m² | 854 € |
| 27/01/2024 | 5395 Le Massoutre | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Du Feyt | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 15/11/2023 | 13 Rue De La Mairie | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 16/10/2023 | 9 Rue Du Courcelage | 73 445 € | 78 m² | 942 € |
| 27/09/2023 | 6 Rue Du Champ De Foire | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 30/06/2023 | 29 Rue Nationale | 48 000 € | 80 m² | 600 € |