147 150 €
T7
120 m²
BUGEAT
19170
+23%
vs marché
1 226
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 150 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
BUGEAT (19170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 150 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 337 €
Prix net vendeur
140 813 €
Frais de notaire
+11 483 €
Émoluments
1 826 €
Droits & taxes
8 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 633 €
Capital à emprunter
158 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 896 €/mois | 5 745 €/mois | 159 264 € | 16 495 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 167 040 € | 24 271 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 181 260 € | 38 491 € | 3,30% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 213 300 € | 70 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,76%
15 840 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BUGEAT
|
147 150 € | 1 226 € | 120 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 12 Rue De La Mairie | 76 000 € | 104 m² | 731 € |
| 09/04/2025 | 20 Rue Nationale | 73 000 € | 130 m² | 562 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Virgile Meyer Et L Parel | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 10/09/2024 | 5424 Coulournat | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |
| 03/05/2024 | 5 Pl Du Champ De Foire | 50 000 € | 120 m² | 417 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue De La Republique | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Nationale | 30 000 € | 130 m² | 231 € |
| 11/08/2023 | 26 Rue Nationale | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 04/07/2023 | 5393 Le Massoutre | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue De La Font Basse | 50 000 € | 110 m² | 455 € |