318 455 €
T5
135 m²
BUIGNY ST MACLOU
80132
+9%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 455 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
BUIGNY ST MACLOU (80132)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 455 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 713 €
Prix net vendeur
304 742 €
Frais de notaire
+22 727 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 182 €
Capital à emprunter
341 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 342 552 € | 35 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 359 160 € | 52 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 82 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 116 537 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 151 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
17 820 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | 55 Rue Neuve | 234 495 € | 131 m² | 1 790 € |
| 30/05/2023 | 23 Rue Neuve | 222 000 € | 113 m² | 1 965 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Du Haut | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |