298 779 €
T8
123 m²
BUIGNY ST MACLOU
80132
+12%
vs marché
2 429
€/m²
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Maison • 8 pièces • 123 m²
BUIGNY ST MACLOU (80132)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 779 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 866 €
Prix net vendeur
285 913 €
Frais de notaire
+21 436 €
Émoluments
3 218 €
Droits & taxes
16 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 215 €
Capital à emprunter
320 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
16 236 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | 55 Rue Neuve | 234 495 € | 131 m² | 1 790 € |
| 30/05/2023 | 23 Rue Neuve | 222 000 € | 113 m² | 1 965 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue Du Haut | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |