184 000 €
T4
115 m²
BUIS SUR DAMVILLE
27240
-6%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BUIS SUR DAMVILLE (27240) • Damville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 923 €
Prix net vendeur
176 077 €
Frais de notaire
+13 902 €
Émoluments
2 164 €
Droits & taxes
10 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 902 €
Capital à emprunter
197 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 209 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 47 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 87 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
15 180 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 4 pièces, BUIS SUR DAMVILLE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUIS SUR DAMVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 34 Rue Des Alouettes - Buis Sur D | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 07/05/2025 | 4 Imp Des Roitelets - Buis Sur D | 199 000 € | 93 m² | 2 140 € |
| 22/02/2025 | 80 La Mare Jumelle | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 08/02/2025 | 11 Rue De L Eglise Saint Martin | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 28/12/2024 | 13a Rte De Verneuil - Roman | 118 000 € | 110 m² | 1 073 € |
| 28/12/2024 | 15 Le Hamel Hameau | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 29/11/2024 | 4 Le Bois Des Loges | 125 500 € | 113 m² | 1 111 € |
| 19/10/2024 | 6 Rue Du Vallot | 226 500 € | 138 m² | 1 641 € |
| 01/10/2024 | 59 Le Clairet - Le Sacq | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 21/09/2024 | 50 Hameau De Sanvilliers | 136 250 € | 108 m² | 1 262 € |
| 28/08/2024 | 48 Beaumais | 185 500 € | 95 m² | 1 953 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue Des Bruyeres | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 30/07/2024 | 22 Rue Sylvain Lagescarde | 101 842 € | 96 m² | 1 061 € |
| 10/07/2024 | 4 Le Bois Clos | 167 000 € | 96 m² | 1 740 € |
| 03/07/2024 | 26 Rue Du Bel Air | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |