91 500 €
T6
135 m²
BUJALEUF
87460
-45%
vs marché
678
€/m²
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Maison • 6 pièces • 135 m²
BUJALEUF (87460)
Terrain
77 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 940 €
Prix net vendeur
87 560 €
Frais de notaire
+7 832 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 332 €
Capital à emprunter
99 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 99 708 € | 10 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 104 640 € | 15 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 630 €/mois | 1 909 €/mois | 113 400 € | 24 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 123 360 € | 33 962 € | 3,40% |
| 25 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 133 500 € | 44 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,48%
17 820 €/an
Rendement net
12,34%
après charges
Cashflow
+443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 16 Rte Du Champ De Foire | 80 000 € | 146 m² | 548 € |
| 29/11/2024 | 5551 Menteix | 247 000 € | 139 m² | 1 777 € |
| 27/09/2024 | 5500 Labrousse | 160 500 € | 117 m² | 1 372 € |
| 23/03/2024 | 11 Rte De Sainte Helene | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |
| 22/11/2023 | 5429 Aulliat | 124 000 € | 122 m² | 1 016 € |
| 04/04/2023 | 5349 Breix | 138 000 € | 120 m² | 1 150 € |