385 000 €
T8
138 m²
BULLION
78830
-14%
vs marché
2 790
€/m²
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Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 8 pièces • 138 m²
BULLION (78830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
18 216 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 200 Rue De La Garenne | 201 153 € | 138 m² | 1 458 € |
| 10/01/2025 | 109 Che Du Bourgneuf | 337 700 € | 110 m² | 3 070 € |
| 20/12/2024 | 35 Che De Noncienne | 474 660 € | 134 m² | 3 542 € |
| 16/02/2024 | 8 Pl Des Patagons | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 27/10/2023 | 25 Rue Du Clos Des Vignes | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 07/09/2023 | 235 Che De La Haye De Rochefort | 213 499 € | 110 m² | 1 941 € |
| 07/09/2023 | 235 Che De La Haye De Rochefort | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 15/05/2023 | 216 Rue De Noncienne | 416 700 € | 116 m² | 3 592 € |
| 31/03/2023 | 54 Che Des Fougeres | 572 200 € | 110 m² | 5 202 € |