245 000 €
T7
110 m²
BULLION
78830
-31%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
BULLION (78830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
14 520 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BULLION
|
245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Cour Des Abeilles | 246 000 € | 90 m² | 2 733 € |
| 23/04/2025 | 265 Che Du Pipeu | 531 100 € | 105 m² | 5 058 € |
| 23/04/2025 | 5001 Rue Des Pres De La Fontaine | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 10/01/2025 | 109 Che Du Bourgneuf | 337 700 € | 110 m² | 3 070 € |
| 13/12/2024 | 482 Rue Du Chat Noir | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 20/06/2024 | 48 Cite De La Clairiere | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 16/02/2024 | 8 Pl Des Patagons | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 27/10/2023 | 25 Rue Du Clos Des Vignes | 370 000 € | 128 m² | 2 891 € |
| 17/10/2023 | 101 Rue Du Clos Des Vignes | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 07/09/2023 | 235 Che De La Haye De Rochefort | 213 499 € | 110 m² | 1 941 € |
| 07/09/2023 | 235 Che De La Haye De Rochefort | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 04/09/2023 | 5170 Rue De La Grouaille | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 15/05/2023 | 216 Rue De Noncienne | 416 700 € | 116 m² | 3 592 € |
| 31/03/2023 | 54 Che Des Fougeres | 572 200 € | 110 m² | 5 202 € |