210 000 €
T8
167 m²
BULLY LES MINES
62160
-25%
vs marché
1 257
€/m²
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Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 8 pièces • 167 m²
BULLY LES MINES (62160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 077 €
Prix net vendeur
201 923 €
Frais de notaire
+15 675 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 675 €
Capital à emprunter
225 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 237 600 € | 34 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 280 320 € | 77 213 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
22 044 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 30b Rue Leon Baillot | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 15/10/2024 | 45 Rue Jean Bart | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |
| 23/08/2024 | 9 Rle Goulois | 336 050 € | 163 m² | 2 062 € |
| 25/07/2024 | 130 Rue Pasteur | 389 000 € | 147 m² | 2 646 € |
| 08/02/2024 | 23 Rue Roger Salengro | 62 500 € | 142 m² | 440 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue De L Egalite | 10 143 237 € | 140 m² | 72 452 € |
| 16/12/2023 | 8 Rue De L Egalite | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 21/06/2023 | 22 Rue Francois Brasme | 182 000 € | 134 m² | 1 358 € |
| 01/06/2023 | 37 Rue Leon Baillot | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |
| 27/04/2023 | 138 Rue Roger Salengro | 55 500 € | 165 m² | 336 € |