304 900 €
Bien
140 m²
BULLY LES MINES
62160
N/A
vs marché
2 178
€/m²
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Immeuble • 140 m²
BULLY LES MINES (62160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 519 €
Prix net vendeur
290 381 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 642 €
Capital à emprunter
326 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
18 480 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 6 Rue Wisla Res De L Europe | 268 000 € | 129 m² | 2 078 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue Pierre Brossolette | 245 700 € | 121 m² | 2 031 € |
| 27/01/2025 | 30b Rue Leon Baillot | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 17/01/2025 | 16 Rue Pierre Waldeck Rousseau | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Des Ecureuils | 256 000 € | 114 m² | 2 246 € |
| 26/12/2024 | 167 Rue Emile Zola | 204 500 € | 132 m² | 1 549 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Roger Salengro | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 02/12/2024 | 1 Rue Louise Weiss | 297 330 € | 125 m² | 2 379 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue Ernest Renan | 147 000 € | 119 m² | 1 235 € |
| 15/10/2024 | 45 Rue Jean Bart | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |
| 23/08/2024 | 9 Rle Goulois | 336 050 € | 163 m² | 2 062 € |
| 21/08/2024 | 51 Rue Narcisse Houque | 194 070 € | 124 m² | 1 565 € |
| 25/07/2024 | 130 Rue Pasteur | 389 000 € | 147 m² | 2 646 € |
| 30/05/2024 | 20 Imp Gervaise | 149 150 € | 123 m² | 1 213 € |
| 08/02/2024 | 23 Rue Roger Salengro | 62 500 € | 142 m² | 440 € |