186 330 €
T2
60 m²
BULLY LES MINES
62160
+86%
vs marché
3 106
€/m²
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Créer un compte gratuit186 330 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
BULLY LES MINES (62160) • Z.A.L. du Minopole-Saint Maclou
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 873 €
Prix net vendeur
177 457 €
Frais de notaire
+13 997 €
Émoluments
2 178 €
Droits & taxes
10 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 327 €
Capital à emprunter
200 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 201 096 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 210 960 € | 30 666 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 228 780 € | 48 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 248 640 € | 68 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 269 400 € | 89 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
7 920 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BULLY LES MINES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BULLY LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13 Rue Des Ecureuils | 192 500 € | 79 m² | 2 437 € |
| 29/04/2025 | 140 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Leon Blum | 107 500 € | 67 m² | 1 604 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des 4 Hallots | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Colibris | 188 500 € | 65 m² | 2 900 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Fonck | 97 510 € | 70 m² | 1 393 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue De Saint Pol | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 17/01/2025 | 57 Rue Des 4 Hallots | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue Joseph Dambrine | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 27/12/2024 | 9 Av Henri Dambrine | 107 261 € | 77 m² | 1 393 € |
| 26/12/2024 | 49 Rue Francois Brasme | 87 000 € | 67 m² | 1 299 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue De Calais | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 20/12/2024 | 70 Rue Francois Brasme | 218 700 € | 75 m² | 2 916 € |
| 06/12/2024 | 36 Rue Rene Cassin | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |