271 527 €
T5
95 m²
BULLY LES MINES
62160
+62%
vs marché
2 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 527 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BULLY LES MINES (62160) • Z.A.L. du Minopole-Saint Maclou
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 527 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 930 €
Prix net vendeur
258 597 €
Frais de notaire
+19 563 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 090 €
Capital à emprunter
291 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 479 €/mois | 10 542 €/mois | 292 236 € | 30 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 129 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 540 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BULLY LES MINES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BULLY LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BULLY LES MINES
1 417-1 567€
98j
1 713-1 863€
54j
1 863-2 013€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 402 € | 102 m² | 6 | Voir |
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244 000 € | 2 711 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 26 Rue Des Chardonnerets | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Des Ecureuils | 192 500 € | 79 m² | 2 437 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Paul Doumer | 184 900 € | 88 m² | 2 101 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Edmond Rybski Res Europe | 279 000 € | 110 m² | 2 536 € |
| 29/04/2025 | 140 Rue Roger Salengro | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Mendes France | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Pierre Beregovoy | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 22/04/2025 | 21 Rue Victor Schoelcher | 243 050 € | 81 m² | 3 001 € |
| 15/04/2025 | 15 Rue Jean Lefebvre | 184 000 € | 96 m² | 1 917 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Des Paradis | 168 000 € | 105 m² | 1 600 € |
| 26/03/2025 | 88 Rue Leon Monnier | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Des Castors | 153 359 € | 98 m² | 1 565 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Des Roses | 125 190 € | 107 m² | 1 170 € |
| 07/03/2025 | 27 Rue Rene Cassin | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |