129 000 €
T4
58 m²
BULLY LES MINES
62160
+31%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
BULLY LES MINES (62160) • Cité Alouettes
Terrain
268 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
7 656 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BULLY LES MINES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BULLY LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Rue Gabriel Peri | 237 000 € | 75 m² | 3 160 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Leon Blum | 107 500 € | 67 m² | 1 604 € |
| 07/03/2025 | 6 Rue Des 4 Hallots | 190 000 € | 73 m² | 2 603 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Des Colibris | 188 500 € | 65 m² | 2 900 € |
| 21/01/2025 | 15 Rue Fonck | 97 510 € | 70 m² | 1 393 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue De Saint Pol | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 17/01/2025 | 57 Rue Des 4 Hallots | 58 000 € | 58 m² | 1 000 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue Joseph Dambrine | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 27/12/2024 | 9 Av Henri Dambrine | 107 261 € | 77 m² | 1 393 € |
| 26/12/2024 | 49 Rue Francois Brasme | 87 000 € | 67 m² | 1 299 € |
| 23/12/2024 | 18 Rue De Calais | 85 000 € | 77 m² | 1 104 € |
| 20/12/2024 | 70 Rue Francois Brasme | 218 700 € | 75 m² | 2 916 € |
| 06/12/2024 | 36 Rue Rene Cassin | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 05/12/2024 | 19b Rue Roger Salengro | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 03/12/2024 | 30 Rue Rene Cassin | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |