376 200 €
T9
168 m²
BULLY LES MINES
62160
+34%
vs marché
2 239
€/m²
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Créer un compte gratuit376 200 €
Maison • 9 pièces • 168 m²
BULLY LES MINES (62160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 469 €
Prix net vendeur
361 731 €
Frais de notaire
+26 636 €
Émoluments
3 944 €
Droits & taxes
21 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 836 €
Capital à emprunter
402 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 815 €/mois | 14 591 €/mois | 404 460 € | 41 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 424 080 € | 61 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 460 080 € | 97 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 137 608 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 178 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
22 176 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 30b Rue Leon Baillot | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 15/10/2024 | 45 Rue Jean Bart | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |
| 23/08/2024 | 9 Rle Goulois | 336 050 € | 163 m² | 2 062 € |
| 25/07/2024 | 130 Rue Pasteur | 389 000 € | 147 m² | 2 646 € |
| 08/02/2024 | 23 Rue Roger Salengro | 62 500 € | 142 m² | 440 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue De L Egalite | 10 143 237 € | 140 m² | 72 452 € |
| 16/12/2023 | 8 Rue De L Egalite | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 21/06/2023 | 22 Rue Francois Brasme | 182 000 € | 134 m² | 1 358 € |
| 01/06/2023 | 37 Rue Leon Baillot | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |
| 27/04/2023 | 138 Rue Roger Salengro | 55 500 € | 165 m² | 336 € |