462 000 €
T4
147 m²
AIX NOULETTE
62160
+43%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit462 000 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
AIX NOULETTE (62160) • Résidence Kennedy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 895 €
Prix net vendeur
442 105 €
Frais de notaire
+32 149 €
Émoluments
4 715 €
Droits & taxes
26 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 149 €
Capital à emprunter
494 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 496 188 € | 51 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 520 320 € | 75 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 564 480 € | 119 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 664 500 € | 219 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
19 404 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AIX NOULETTE ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AIX NOULETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIX NOULETTE
|
394 356 € | 2 629 € | 150 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 74 Rue De Bully | 332 640 € | 143 m² | 2 326 € |
| 10/01/2025 | 70 Rue De Bully | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 19/09/2024 | 46 Rue De Bouvigny | 220 000 € | 117 m² | 1 880 € |
| 08/08/2024 | 145 Rue De Bethune | 50 000 € | 125 m² | 400 € |
| 09/07/2024 | 61 Rue Du Bois | 217 500 € | 117 m² | 1 859 € |
| 25/01/2024 | 31 Rue L Abbe | 326 000 € | 150 m² | 2 173 € |
| 12/01/2024 | 14 Rue De Bouvigny | 227 250 € | 130 m² | 1 748 € |
| 22/12/2023 | 20 Che De Sains | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 06/12/2023 | 35 Rue De Bethune | 177 600 € | 135 m² | 1 316 € |
| 17/04/2023 | 55 Rte D Arras | 382 963 € | 131 m² | 2 923 € |
| 05/04/2023 | 3 Rue Gilles De Lens | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |