484 000 €
T5
109 m²
BURES SUR YVETTE
91440
+2%
vs marché
4 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit484 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
BURES SUR YVETTE (91440)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
484 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 842 €
Prix net vendeur
463 158 €
Frais de notaire
+33 593 €
Émoluments
4 917 €
Droits & taxes
27 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 593 €
Capital à emprunter
517 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 519 708 € | 53 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 544 920 € | 79 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 591 300 € | 125 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 642 720 € | 176 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 696 000 € | 230 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
14 388 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BURES SUR YVETTE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BURES SUR YVETTE
|
484 000 € | 4 000 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BURES SUR YVETTE
|
484 000 € | 4 000 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BURES SUR YVETTE
|
484 000 € | 4 000 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BURES SUR YVETTE
|
484 000 € | 4 440 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 BURES SUR YVETTE
|
489 577 € | 3 948 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 BURES SUR YVETTE
|
475 000 € | 3 598 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTJAY
|
475 000 € | 3 519 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T6 BURES SUR YVETTE
|
475 000 € | 3 598 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 BURES SUR YVETTE
|
495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BURES SUR YVETTE
|
498 000 € | 4 407 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BURES SUR YVETTE
|
498 000 € | 4 407 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BURES SUR YVETTE
|
498 000 € | 4 407 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BURES SUR YVETTE
|
498 000 € | 4 407 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 BURES SUR YVETTE
|
499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BURES SUR YVETTE
|
499 000 € | 3 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 7 Rue De Grivery | 382 650 € | 127 m² | 3 013 € |
| 27/05/2025 | 14 Vc Placette De La Farigoule | 316 706 € | 117 m² | 2 707 € |
| 28/03/2025 | 8 Av Beausejour | 438 000 € | 94 m² | 4 660 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Villeziers | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 19/12/2024 | 42 Av De La Mutualite | 459 900 € | 117 m² | 3 931 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De Grivery | 437 000 € | 127 m² | 3 441 € |
| 28/11/2024 | 140b Rue Charles De Gaulle | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 08/11/2024 | 111 Rue Charles De Gaulle | 602 000 € | 118 m² | 5 102 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 354 780 € | 109 m² | 3 255 € |
| 19/09/2024 | 150 Rue Charles De Gaulle | 535 000 € | 125 m² | 4 280 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Modigliani | 465 000 € | 121 m² | 3 843 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Modigliani | 347 000 € | 103 m² | 3 369 € |
| 11/07/2024 | 56 Rue Charles De Gaulle | 955 000 € | 100 m² | 9 550 € |
| 28/05/2024 | 21 All De La Dimancherie | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 25/04/2024 | 18b Av Du Marechal Foch | 518 100 € | 113 m² | 4 585 € |