329 000 €

T7 208 m²

BURES LES MONTS 14350

+15% vs marché

1 582 €/m²

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329 000 €

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Maison • 7 pièces • 208 m²

BURES LES MONTS (14350)

Niveaux 2

Terrain 34 463 m²

Sans vis-à-vis Garage Cheminée

DPE D 206 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

iad France - Flavien Derycke vous propose: Amoureux de la nature et des grands espaces! Découvrez cette magnifique propriété nichée au cOEur du bocage au fond d'une impasse sans vi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 654 €

Prix net vendeur 316 346 €

Frais de notaire +23 523 €

Émoluments 3 509 €

Droits & taxes 18 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 523 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 523 €

Capital à emprunter 352 523 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 214 €/mois	12 770 €/mois	353 976 €	36 706 €	3,15%
10 ans	3 093 €/mois	9 373 €/mois	371 160 €	53 890 €	3,20%
15 ans	2 237 €/mois	6 779 €/mois	402 660 €	85 390 €	3,30%
20 ans	1 824 €/mois	5 527 €/mois	437 760 €	120 490 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 580 €/mois	4 788 €/mois	474 000 €	156 730 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,35%

27 456 €/an

Rendement net

5,31%

après charges

Cashflow

-487 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, BURES LES MONTS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, BURES LES MONTS ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 BEAULIEU	291 750 €	1 268 €	230 m²	9	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	5228 La Butte -st Mart Besaces	132 000 €	185 m²	714 €
17/01/2025	5060 Le Mesnil Hubert - Montamy	235 000 €	198 m²	1 187 €
08/11/2024	5027 Hamel Au Clerc Montchauvet	130 000 €	173 m²	751 €
15/07/2024	4 Sous Le Mont Beny Bocage	233 300 €	175 m²	1 333 €
30/01/2024	14 La Riviere Le Beny Bocage	212 500 €	166 m²	1 280 €
17/01/2024	5216 Blancapierre-s.mar Besaces	391 000 €	234 m²	1 671 €
27/11/2023	8 Rue De L Eglise S Mart Besaces	142 500 €	200 m²	713 €
12/10/2023	5027 La Baziniere - Carville	15 000 €	169 m²	89 €
24/07/2023	12 Che Des Mariaux - Le Reculey	337 700 €	191 m²	1 768 €
26/05/2023	6001 Cls Fagere -st Mar Besaces	276 000 €	204 m²	1 353 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).