338 000 €
T3
55 m²
BURES SUR YVETTE
91440
+75%
vs marché
6 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
BURES SUR YVETTE (91440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 621 €
Prix net vendeur
320 379 €
Frais de notaire
+23 800 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 800 €
Capital à emprunter
361 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 363 300 € | 37 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 55 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 413 280 € | 87 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 160 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
7 260 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BURES SUR YVETTE ↘ -31.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 6 Rue Du Haras | 247 000 € | 50 m² | 4 940 € |
| 27/12/2024 | 155 Rue Charles De Gaulle | 139 000 € | 57 m² | 2 439 € |
| 30/10/2024 | 35b Rue Charles De Gaulle | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 11/10/2024 | 35b Rue Charles De Gaulle | 167 500 € | 36 m² | 4 653 € |
| 07/10/2024 | 154 Rue Charles De Gaulle | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Du Bois Michel Pierre | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/07/2024 | 151 Rue Charles De Gaulle | 226 667 € | 57 m² | 3 977 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Gal Leclerc | 160 700 € | 36 m² | 4 464 € |
| 26/04/2024 | 96ter Rue Charles De Gaulle | 308 000 € | 75 m² | 4 107 € |
| 26/04/2024 | 18 Rue Du Gal Leclerc | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 03/04/2024 | 23 Av De La Mutualite | 320 730 € | 55 m² | 5 831 € |
| 29/02/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Du Gal Leclerc | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |
| 17/01/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 22/12/2023 | 25 Rue Du Bois Michel Pierre | 220 000 € | 49 m² | 4 490 € |