269 000 €
T2
43 m²
BURES SUR YVETTE
91440
+29%
vs marché
6 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
BURES SUR YVETTE (91440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 226 €
Prix net vendeur
253 774 €
Frais de notaire
+19 231 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 231 €
Capital à emprunter
288 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 289 380 € | 29 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 303 480 € | 44 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 813 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
9 900 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
825 €
Fourchette marché
765 - 890 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
9 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 825 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-675 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BURES SUR YVETTE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 6 Rue Du Haras | 247 000 € | 50 m² | 4 940 € |
| 27/12/2024 | 155 Rue Charles De Gaulle | 139 000 € | 57 m² | 2 439 € |
| 18/12/2024 | 153 Rue Charles De Gaulle | 125 000 € | 31 m² | 4 032 € |
| 30/10/2024 | 35b Rue Charles De Gaulle | 168 000 € | 36 m² | 4 667 € |
| 11/10/2024 | 5 Che Du Baratage | 95 000 € | 28 m² | 3 393 € |
| 11/10/2024 | 35b Rue Charles De Gaulle | 167 500 € | 36 m² | 4 653 € |
| 03/10/2024 | 74 Rte De Chartres | 155 000 € | 23 m² | 6 739 € |
| 30/07/2024 | 151 Rue Charles De Gaulle | 226 667 € | 57 m² | 3 977 € |
| 04/07/2024 | 140 Rue Charles De Gaulle | 118 850 € | 27 m² | 4 402 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Du Gal Leclerc | 160 700 € | 36 m² | 4 464 € |
| 03/05/2024 | 140 Rue Charles De Gaulle | 134 000 € | 27 m² | 4 963 € |
| 26/04/2024 | 18 Rue Du Gal Leclerc | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 03/04/2024 | 23 Av De La Mutualite | 320 730 € | 55 m² | 5 831 € |
| 29/02/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Du Gal Leclerc | 370 000 € | 55 m² | 6 727 € |