385 000 €
T3
85 m²
BURES SUR YVETTE
91440
-5%
vs marché
4 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
BURES SUR YVETTE (91440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 220 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BURES SUR YVETTE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Av Beausejour | 438 000 € | 94 m² | 4 660 € |
| 18/03/2025 | 2 Av De La Promenade | 535 000 € | 80 m² | 6 688 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Circulaire | 325 830 € | 78 m² | 4 177 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Villeziers | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 16/01/2025 | 13 Av Edouard Herriot | 346 154 € | 69 m² | 5 017 € |
| 30/12/2024 | 47 Av Voltaire | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 13/12/2024 | 28 Av De L Yvette | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 28/11/2024 | 140b Rue Charles De Gaulle | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 26/08/2024 | 53 La Guyonnerie | 459 000 € | 77 m² | 5 961 € |
| 20/08/2024 | 13b Av Bures Cottage | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 09/08/2024 | 18 Av Faidherbe | 515 000 € | 85 m² | 6 059 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Modigliani | 347 000 € | 103 m² | 3 369 € |
| 11/07/2024 | 56 Rue Charles De Gaulle | 955 000 € | 100 m² | 9 550 € |
| 16/04/2024 | 15 Vc Placette De La Farigoule | 322 000 € | 84 m² | 3 833 € |
| 07/03/2024 | 32 Av Aristide Briand | 487 630 € | 89 m² | 5 479 € |