586 900 €
T5
90 m²
BURES SUR YVETTE
91440
+50%
vs marché
6 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit586 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BURES SUR YVETTE (91440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
586 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 948 €
Prix net vendeur
558 952 €
Frais de notaire
+40 163 €
Émoluments
5 835 €
Droits & taxes
32 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
627 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
627 063 €
Capital à emprunter
627 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 495 €/mois | 22 712 €/mois | 629 580 € | 65 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 502 €/mois | 16 673 €/mois | 660 240 € | 95 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 716 220 € | 151 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 778 560 € | 214 204 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 843 000 € | 278 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
11 880 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-3 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BURES SUR YVETTE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BURES SUR YVETTE
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T5 BURES SUR YVETTE
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589 900 € | 6 209 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BURES SUR YVETTE
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619 900 € | 5 848 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BURES SUR YVETTE
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619 900 € | 5 848 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BURES SUR YVETTE
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532 900 € | 4 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BURES SUR YVETTE
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499 423 € | 4 994 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 BURES SUR YVETTE
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499 000 € | 4 536 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Av Beausejour | 438 000 € | 94 m² | 4 660 € |
| 18/03/2025 | 2 Av De La Promenade | 535 000 € | 80 m² | 6 688 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Circulaire | 325 830 € | 78 m² | 4 177 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Villeziers | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 13/12/2024 | 28 Av De L Yvette | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 28/11/2024 | 140b Rue Charles De Gaulle | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 354 780 € | 109 m² | 3 255 € |
| 26/08/2024 | 53 La Guyonnerie | 459 000 € | 77 m² | 5 961 € |
| 20/08/2024 | 13b Av Bures Cottage | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 09/08/2024 | 18 Av Faidherbe | 515 000 € | 85 m² | 6 059 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Modigliani | 347 000 € | 103 m² | 3 369 € |
| 11/07/2024 | 56 Rue Charles De Gaulle | 955 000 € | 100 m² | 9 550 € |
| 28/05/2024 | 21 All De La Dimancherie | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 16/04/2024 | 15 Vc Placette De La Farigoule | 322 000 € | 84 m² | 3 833 € |
| 07/03/2024 | 32 Av Aristide Briand | 487 630 € | 89 m² | 5 479 € |