429 000 €
T4
80 m²
BURES SUR YVETTE
91440
+20%
vs marché
5 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
BURES SUR YVETTE (91440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 365 €
Prix net vendeur
406 635 €
Frais de notaire
+29 716 €
Émoluments
4 375 €
Droits & taxes
23 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 716 €
Capital à emprunter
458 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 483 €/mois | 16 615 €/mois | 460 572 € | 47 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 025 €/mois | 12 197 €/mois | 483 000 € | 70 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 523 980 € | 111 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 569 520 € | 156 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 616 800 € | 203 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
10 560 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BURES SUR YVETTE ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue De Gometz | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De Gometz | 321 890 € | 89 m² | 3 617 € |
| 07/10/2024 | 154 Rue Charles De Gaulle | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 25/09/2024 | 27 Rue Du Bois Michel Pierre | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 26/04/2024 | 96ter Rue Charles De Gaulle | 308 000 € | 75 m² | 4 107 € |
| 29/02/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 17/01/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 24/03/2023 | 16 Rue Du Royaume | 341 610 € | 77 m² | 4 436 € |
| 21/03/2023 | 19 Rue De La Hacquiniere | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |