532 900 €
T5
110 m²
BURES SUR YVETTE
91440
+11%
vs marché
4 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 900 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BURES SUR YVETTE (91440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 948 €
Prix net vendeur
509 952 €
Frais de notaire
+36 803 €
Émoluments
5 366 €
Droits & taxes
30 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
569 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
569 703 €
Capital à emprunter
569 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 810 €/mois | 20 636 €/mois | 572 040 € | 59 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 998 €/mois | 15 145 €/mois | 599 760 € | 87 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 650 700 € | 137 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 707 280 € | 194 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 765 900 € | 253 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
14 520 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BURES SUR YVETTE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 7 Rue De Grivery | 382 650 € | 127 m² | 3 013 € |
| 27/05/2025 | 14 Vc Placette De La Farigoule | 316 706 € | 117 m² | 2 707 € |
| 28/03/2025 | 8 Av Beausejour | 438 000 € | 94 m² | 4 660 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Villeziers | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 19/12/2024 | 42 Av De La Mutualite | 459 900 € | 117 m² | 3 931 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue De Grivery | 437 000 € | 127 m² | 3 441 € |
| 28/11/2024 | 140b Rue Charles De Gaulle | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 08/11/2024 | 111 Rue Charles De Gaulle | 602 000 € | 118 m² | 5 102 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 354 780 € | 109 m² | 3 255 € |
| 19/09/2024 | 150 Rue Charles De Gaulle | 535 000 € | 125 m² | 4 280 € |
| 12/09/2024 | 7 Rue Modigliani | 465 000 € | 121 m² | 3 843 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Modigliani | 347 000 € | 103 m² | 3 369 € |
| 11/07/2024 | 56 Rue Charles De Gaulle | 955 000 € | 100 m² | 9 550 € |
| 28/05/2024 | 21 All De La Dimancherie | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 25/04/2024 | 18b Av Du Marechal Foch | 518 100 € | 113 m² | 4 585 € |