598 900 €
T4
96 m²
BURES SUR YVETTE
91440
+30%
vs marché
6 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 900 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
BURES SUR YVETTE (91440)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 519 €
Prix net vendeur
570 381 €
Frais de notaire
+40 947 €
Émoluments
5 945 €
Droits & taxes
33 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 847 €
Capital à emprunter
639 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 648 €/mois | 23 176 €/mois | 642 432 € | 66 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 673 680 € | 97 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 730 800 € | 154 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 794 400 € | 218 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 860 100 € | 284 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
12 672 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BURES SUR YVETTE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BURES SUR YVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Av Beausejour | 438 000 € | 94 m² | 4 660 € |
| 18/03/2025 | 2 Av De La Promenade | 535 000 € | 80 m² | 6 688 € |
| 13/03/2025 | 37 Av Circulaire | 325 830 € | 78 m² | 4 177 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De Villeziers | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 28/11/2024 | 140b Rue Charles De Gaulle | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue De La Hacquiniere | 354 780 € | 109 m² | 3 255 € |
| 26/08/2024 | 53 La Guyonnerie | 459 000 € | 77 m² | 5 961 € |
| 09/08/2024 | 18 Av Faidherbe | 515 000 € | 85 m² | 6 059 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Modigliani | 347 000 € | 103 m² | 3 369 € |
| 11/07/2024 | 56 Rue Charles De Gaulle | 955 000 € | 100 m² | 9 550 € |
| 28/05/2024 | 21 All De La Dimancherie | 408 000 € | 110 m² | 3 709 € |
| 25/04/2024 | 18b Av Du Marechal Foch | 518 100 € | 113 m² | 4 585 € |
| 16/04/2024 | 15 Vc Placette De La Farigoule | 322 000 € | 84 m² | 3 833 € |
| 07/03/2024 | 32 Av Aristide Briand | 487 630 € | 89 m² | 5 479 € |
| 01/03/2024 | 27 Av Bures Cottage | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |