266 000 €
T6
127 m²
BURLATS
81100
+29%
vs marché
2 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
BURLATS (81100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
16 764 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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271 223 € | 2 260 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 CASTRES
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T6 CASTRES
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T6 CASTRES
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRES
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRES
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240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRES
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240 000 € | 1 890 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRES
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240 000 € | 1 890 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTRES
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239 000 € | 1 811 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T7 CASTRES
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230 000 € | 1 655 € | 139 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Paradis | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue Du Ruisseau De Rivassel | 152 000 € | 140 m² | 1 086 € |
| 28/03/2025 | 62 Che Du Plo De La Roque | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 28/01/2025 | 4 Av Du Sidobre | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue De Fraysse | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 29/08/2024 | 219 Rte De La Glene | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 07/08/2024 | 15 Av De La Grande Armee | 185 000 € | 144 m² | 1 285 € |
| 31/07/2024 | 21 Rte De Castres | 183 000 € | 111 m² | 1 649 € |
| 24/04/2024 | 10 Che De L Ort | 301 400 € | 117 m² | 2 576 € |
| 08/03/2024 | 22 Rte De Castres | 75 000 € | 116 m² | 647 € |
| 29/01/2024 | 5 Pl Trencavel | 202 600 € | 125 m² | 1 621 € |
| 19/09/2023 | 5 Rue Des Pins | 240 000 € | 134 m² | 1 791 € |
| 31/08/2023 | 14 Chem De L'autan | 270 350 € | 115 m² | 2 351 € |
| 31/08/2023 | 44 Che De La Parulle | 273 300 € | 104 m² | 2 628 € |
| 04/08/2023 | 2 Rue Des Sources | 227 280 € | 118 m² | 1 926 € |