196 850 €
T5
91 m²
BURLATS
81100
+10%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 850 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BURLATS (81100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 374 €
Prix net vendeur
187 476 €
Frais de notaire
+14 685 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 535 €
Capital à emprunter
211 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 21 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 339 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 012 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BURLATS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BURLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CASTRES
|
199 000 € | 1 860 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
206 500 € | 2 065 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
180 000 € | 1 607 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTRES
|
170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTRES
|
170 000 € | 2 024 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Paradis | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 28/03/2025 | 62 Che Du Plo De La Roque | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 05/02/2025 | 21 Rue Des Sources | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue De Fraysse | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 01/10/2024 | 40 Che Du Plo De La Roque | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 31/07/2024 | 21 Rte De Castres | 183 000 € | 111 m² | 1 649 € |
| 06/02/2024 | 11 Ham De La Glene | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue Des Vignals | 216 500 € | 97 m² | 2 232 € |
| 27/12/2023 | 5 Vge De Lafontasse | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Du Four | 161 682 € | 78 m² | 2 073 € |
| 31/10/2023 | 3 Rte De Castres | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 19/09/2023 | 6 Chem De L'autan | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 31/08/2023 | 44 Che De La Parulle | 273 300 € | 104 m² | 2 628 € |
| 23/08/2023 | 1ter Rue Traversiere | 130 150 € | 79 m² | 1 647 € |
| 24/07/2023 | 8 Che Des Vignes | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |