98 000 €
T3
90 m²
BURLATS
81100
-10%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
BURLATS (81100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
11 880 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BURLATS ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BURLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Paradis | 45 000 € | 102 m² | 441 € |
| 28/03/2025 | 62 Che Du Plo De La Roque | 245 000 € | 108 m² | 2 269 € |
| 05/02/2025 | 21 Rue Des Sources | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue De Fraysse | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 01/10/2024 | 40 Che Du Plo De La Roque | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 08/07/2024 | 70 Rte De Lacrouzette | 53 000 € | 70 m² | 757 € |
| 03/07/2024 | 16 Rte De Lacrouzette | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 06/02/2024 | 11 Ham De La Glene | 55 000 € | 71 m² | 775 € |
| 28/12/2023 | 15 Rue Des Vignals | 216 500 € | 97 m² | 2 232 € |
| 27/12/2023 | 5 Vge De Lafontasse | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Du Four | 161 682 € | 78 m² | 2 073 € |
| 31/10/2023 | 3 Rte De Castres | 79 000 € | 100 m² | 790 € |
| 19/09/2023 | 6 Chem De L'autan | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 31/08/2023 | 44 Che De La Parulle | 273 300 € | 104 m² | 2 628 € |
| 23/08/2023 | 1ter Rue Traversiere | 130 150 € | 79 m² | 1 647 € |