580 000 €
T5
180 m²
BUROS
64160
+27%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
BUROS (64160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 211 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 833 700 € | 275 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
23 760 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BUROS ↘ -1.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BUROS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BUROS
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580 000 € | 3 222 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 BUROS
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583 000 € | 3 118 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 BUROS
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583 000 € | 3 118 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T6 SERRES MORLAAS
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599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 SERRES MORLAAS
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599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 MORLAAS
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549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 MORLAAS
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549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T5 SERRES MORLAAS
|
548 000 € | 3 281 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORLAAS
|
514 500 € | 2 737 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORLAAS
|
514 500 € | 2 737 € | 188 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARINQUE
|
514 500 € | 2 573 € | 200 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Lot Lou Beths Soums | 659 000 € | 184 m² | 3 582 € |
| 14/04/2025 | 167 Che De Higueres | 274 000 € | 181 m² | 1 514 € |
| 17/12/2024 | 143 Che De Saubat | 639 000 € | 194 m² | 3 294 € |
| 16/12/2024 | 821 Che De Carrere De Marque Debat | 368 300 € | 160 m² | 2 302 € |
| 30/10/2024 | 561 Rte De Montardon | 620 700 € | 209 m² | 2 970 € |
| 02/08/2024 | 1444 Che De Guitte | 406 015 € | 193 m² | 2 104 € |
| 31/05/2024 | 255 Che De La Houn De Pinoc | 376 200 € | 176 m² | 2 138 € |
| 04/04/2024 | 280 Cote De Nabos | 683 800 € | 151 m² | 4 528 € |
| 28/12/2023 | 1093 All De Morlanne | 418 000 € | 148 m² | 2 824 € |
| 19/04/2023 | 4 Lot Romas | 450 000 € | 188 m² | 2 394 € |