260 000 €
T8
180 m²
BURY
60250
-32%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
BURY (60250)
Terrain
1 019 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
23 760 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ANGY
|
260 000 € | 1 444 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGY
|
260 000 € | 1 444 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGY
|
260 000 € | 1 444 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGY
|
259 000 € | 1 408 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGY
|
259 000 € | 1 408 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGY
|
259 000 € | 1 408 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGY
|
270 000 € | 1 500 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 ANGY
|
270 000 € | 1 500 € | 180 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 353 Rue Pillon Crouzet | 296 500 € | 195 m² | 1 521 € |
| 05/09/2024 | 395b Rue Ferdinand Buisson | 245 425 € | 152 m² | 1 615 € |
| 18/06/2024 | 135d Rue Albert Martin | 309 000 € | 168 m² | 1 839 € |