75 000 €
T3
60 m²
BURZET
07450
-28%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
BURZET (07450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
7 920 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BURZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BURZET
|
69 000 € | 1 255 € | 55 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 5162 Coste Gourlenche | 102 560 € | 42 m² | 2 442 € |
| 25/11/2024 | 5455 Les Deves De La Croix | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/04/2024 | 5395b Sausses Haut | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 05/03/2024 | 5061 La Valette | 24 000 € | 40 m² | 600 € |
| 26/02/2024 | 5425 Belvezet | 56 350 € | 78 m² | 722 € |
| 05/01/2024 | 5913 Prunaret | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 12/12/2023 | 5457 Chastagnas | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |
| 24/10/2023 | 5238 Le Village | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 13/09/2023 | 5289 Le Village | 116 890 € | 63 m² | 1 855 € |
| 22/08/2023 | 5481 Coste Durante | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 20/07/2023 | 5213 Le Village | 119 000 € | 76 m² | 1 566 € |
| 11/04/2023 | 5291 Le Village | 131 500 € | 70 m² | 1 879 € |