215 000 €
T7
101 m²
BUSIGNY
59137
+150%
vs marché
2 129
€/m²
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Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 7 pièces • 101 m²
BUSIGNY (59137)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
13 332 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Gare | 22 500 € | 105 m² | 214 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Calmette | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 12/04/2025 | 39 Rue De Malmaison | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 12/02/2025 | 62 Rue De La Gare | 51 000 € | 92 m² | 554 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Bac | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 23/12/2024 | 9006 La Haye Menneresse Nord | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 115 m² | 704 € |
| 09/12/2024 | 134a Rue Des Freres Desjardin | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De La Victoire | 91 000 € | 92 m² | 989 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De La Victoire | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 03/09/2024 | 48 Rue Pasteur | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 19/06/2024 | 96a Rue De La Gare | 800 000 € | 85 m² | 9 412 € |
| 05/03/2024 | 34 Rue Du Lieutenant Colpin | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 31/10/2023 | 37 Rue De La Victoire | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/09/2023 | 46 Rue Des Freres Desjardin | 86 000 € | 120 m² | 717 € |