48 000 €
T3
56 m²
BUSIGNY
59137
+5%
vs marché
857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BUSIGNY (59137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,40%
7 392 €/an
Rendement net
9,59%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BUSIGNY ↘ -42.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 269 Rue De La Gare | 38 000 € | 74 m² | 514 € |
| 24/03/2025 | 1b Rue Du Capitaine Mabille | 55 000 € | 54 m² | 1 019 € |
| 17/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 57 200 € | 75 m² | 763 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Pierre Galliegue | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 23/11/2024 | 4 Rue Joffre | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 12/10/2024 | 241 Rue De La Gare | 44 900 € | 75 m² | 599 € |
| 12/10/2024 | 243 Rue De La Gare | 44 900 € | 52 m² | 863 € |
| 19/09/2024 | 2 Rue Herriot | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 12/04/2024 | 15 Rue Mangin | 148 000 € | 61 m² | 2 426 € |
| 22/08/2023 | 9c Rue De La Republique | 49 000 € | 58 m² | 845 € |
| 14/04/2023 | 9 Rue Du Moulin | 50 000 € | 52 m² | 962 € |