69 900 €
T4
77 m²
BUSIGNY
59137
+17%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
BUSIGNY (59137)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,54%
10 164 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSIGNY ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUSIGNY
|
69 900 € | 908 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 269 Rue De La Gare | 38 000 € | 74 m² | 514 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Calmette | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 17/03/2025 | 47 Rue De La Gare | 57 200 € | 75 m² | 763 € |
| 12/02/2025 | 62 Rue De La Gare | 51 000 € | 92 m² | 554 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Bac | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Pierre Galliegue | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 09/12/2024 | 134a Rue Des Freres Desjardin | 172 500 € | 81 m² | 2 130 € |
| 23/11/2024 | 4 Rue Joffre | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 12/10/2024 | 241 Rue De La Gare | 44 900 € | 75 m² | 599 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De La Victoire | 91 000 € | 92 m² | 989 € |
| 25/07/2024 | 2a Rue De La Victoire | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 19/06/2024 | 96a Rue De La Gare | 800 000 € | 85 m² | 9 412 € |
| 12/04/2024 | 15 Rue Mangin | 148 000 € | 61 m² | 2 426 € |
| 29/02/2024 | 120a Rue Des Freres Desjardin | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 22/08/2023 | 9c Rue De La Republique | 49 000 € | 58 m² | 845 € |