26 592 €
T1
107 m²
BUSIGNY
59137
-71%
vs marché
249
€/m²
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Créer un compte gratuit26 592 €
Maison • 1 pièce • 107 m²
BUSIGNY (59137) • Busigny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
26 592 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 145 €
Prix net vendeur
25 447 €
Frais de notaire
+3 461 €
Émoluments
610 €
Droits & taxes
1 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
30 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
30 053 €
Capital à emprunter
30 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 30 156 € | 3 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 31 680 € | 4 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 34 380 € | 7 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 155 €/mois | 470 €/mois | 37 200 € | 10 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 135 €/mois | 409 €/mois | 40 500 € | 13 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,11%
14 124 €/an
Rendement net
33,55%
après charges
Cashflow
+636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BUSIGNY
|
26 592 € | 249 € | 107 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Gare | 22 500 € | 105 m² | 214 € |
| 22/04/2025 | 12 Rue Calmette | 123 000 € | 92 m² | 1 337 € |
| 12/04/2025 | 39 Rue De Malmaison | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 12/02/2025 | 62 Rue De La Gare | 51 000 € | 92 m² | 554 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Du Bac | 28 000 € | 90 m² | 311 € |
| 23/12/2024 | 9006 La Haye Menneresse Nord | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 115 m² | 704 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue De La Victoire | 91 000 € | 92 m² | 989 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De La Victoire | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 03/09/2024 | 48 Rue Pasteur | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Des Poilus | 70 000 € | 122 m² | 574 € |
| 19/06/2024 | 96a Rue De La Gare | 800 000 € | 85 m² | 9 412 € |
| 05/03/2024 | 34 Rue Du Lieutenant Colpin | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 31/10/2023 | 37 Rue De La Victoire | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/09/2023 | 46 Rue Des Freres Desjardin | 86 000 € | 120 m² | 717 € |