63 900 €
T7
128 m²
BUSIGNY
59137
-41%
vs marché
499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 900 €
Maison • 7 pièces • 128 m²
BUSIGNY (59137)
Terrain
604 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 752 €
Prix net vendeur
61 148 €
Frais de notaire
+6 019 €
Émoluments
1 062 €
Droits & taxes
3 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 919 €
Capital à emprunter
69 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 70 224 € | 7 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 73 560 € | 10 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 30 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,44%
16 896 €/an
Rendement net
16,75%
après charges
Cashflow
+562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BUSIGNY
|
63 900 € | 499 € | 128 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 56 Rue De La Gare | 133 000 € | 132 m² | 1 008 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue De La Gare | 22 500 € | 105 m² | 214 € |
| 12/04/2025 | 39 Rue De Malmaison | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 81 000 € | 115 m² | 704 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Herriot | 85 000 € | 130 m² | 654 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue De La Victoire | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 03/09/2024 | 48 Rue Pasteur | 45 000 € | 120 m² | 375 € |
| 09/08/2024 | 18 Rue Des Poilus | 70 000 € | 122 m² | 574 € |
| 17/11/2023 | 50 Rue Pasteur | 45 000 € | 129 m² | 349 € |
| 31/10/2023 | 37 Rue De La Victoire | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 15/09/2023 | 46 Rue Des Freres Desjardin | 86 000 € | 120 m² | 717 € |
| 19/06/2023 | 6 Rue De La Victoire | 75 000 € | 143 m² | 524 € |